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Objektdaten

Neubau 4 Zi. Wohnung in Aulendorf * Die Nähe zum Bodensee, dem Schwarzwald und Allgäu*

Kennung 5763
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 107,11 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 7,27 m²
Baujahr2015
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartWärmepumpe
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage1
Einbauküchenein
Personenaufzugja
Lage88326 Aulendorf
Kaufpreis311.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Inmitten der Stadt Aulendorf entsteht ein schöner und moderner Wohnkomplex.
Diese hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für Familien mit Kinder.
Dadurch, dass die Wohnung in zentraler Lage steht, können Sie in nur ein paar Gehminuten den Kindergarten, die Grundschule oder auch die Gesamtschule erreichen.
Eine schöne Vorstellung die zur Realität werden kann - einfach nach einem gemütlichen Abend in der Stadt oder im Restaurant gleich Zuhause zu sein und die Ruhe genießen zu können.
Auch ist es für die Kinder bequemer, wenn sie nur kurze Wege zur Schule haben und schnell Zuhause sind.
Oder, dass Sie am Sonntag Ihre frischen Brötchen beim Bäcker um die Ecke holen können.

Auf die Architektur wurde hier großen wert gelegt. Denn die Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Größe geplant worden. Zudem bietet die Wohnung ein schönes geräumiges Bad und zusätzlich ein Gäste WC mit Dusche, wodurch die Privatsphäre im Bad gewahrt wird, wenn Gäste zu Besuch sind. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, im Abstellraum die alltäglichen Sachen, die in der Küche oder zum Reinigen gebraucht werden, praktisch zu verstauen - keine unnötigen Wege in den Keller.
Der offene Wohn-/Essbereich lädt mit seinem großen Platzangebot zum Entspannen und relaxen ein.
Dadurch ist auch alles in diesem Bereich schön übersichtlich.
In der offen gestalteten Küche können Sie gemeinsam leckere Mahlzeiten für Ihre Familie zaubern.
Der großzügige Balkon lädt zum Sonnen baden und zu einem Frühstück ein.
Ihre Freunde und Bekannte werden allzu gern Ihr Besuch sein.

Baubeginn: Mai/Juni 2017
Fertigstellung: Mai 2019

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Senden Sie uns eine E-Mail, wir beraten Sie gerne, und finden für Sie eine ideal passende Option zu Ihren Plänen.

Ausstattung

Heizanlage: Sole/Wasser Wärmepumpe (Fabr. Viessmann oder gleichwertig)
Heizflächen: Fußbodenheizung, im Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
Dusche: begehbar und ebenerdig gefliest
Rollladen in weiß mit Gurt- oder Kurbelbedienung. Rollladen breiter 180 cm werden elektrisch betrieben
Innenfensterbänke: Granit rosa Beta, poliert 20 mm, an allen Fenstern mit Brüstung
Telefonanschluss: Multimediadose, Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer mit Koaxialkabel an diese können Telefon, Fernsehapparate oder auch Computer angeschlossen werden.
Personenaufzug und vieles mehr
Materialien können noch mit ausgesucht und bestimmt werden

Die Wohnungspreise beinhalten jeweils einen Kellerraum im UG und die Nutzung der Gemeinschaftsräume (Waschen, Kinderwagen, Abfall)
Detaillierte Pläne, Grundrisse und Preise sind selbstverständlich auf Anfrage jederzeit verfügbar
Natürlicg bekommen Sie auch eine komplette Baubeschreibung von uns

Lage

Die Kurstadt Aulendorf liegt mitten in Oberschwaben im Landkreis Ravensburg zwischen Donau und dem wunderschönen Bodensee im reizvollen Schussental. Die rund 10.000 Einwohner genießen interessante Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Es gibt verschiedene Kindergärten und alle Schularten. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind vom Stadtzentrum gut fußläufig zu erreichen. Der Eisenbahnknotenpunkt Aulendorf bringt Sie bequem in alle Richtungen.

Sonstiges

Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Makler tätigkeit insoweit unverbindlich.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN- IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.



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Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert25.35 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis08.02.2026
Baujahr2015


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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