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Objektdaten

Liebevoll saniertes 3 Familienhaus in unmittelbarer Stadtnähe

Kennung 5883
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 211 m²
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer3
Jahresnettomiete15.600,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Grundstücksflächeca. 450 m²
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Zustandmodernisiert
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2017
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage88512 Mengen
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zentrumsnah, auf ca. 211m² erwartet Sie hier ein 3-Familienhaus. Neben der Erd-/Ober- und Dachgeschosswohnung finden Sie einen kleinen Garten, die Doppelgarage und einen Keller vor. Von hier aus erreichen Sie fußläufig Läden für den alltäglichen Einkauf sowie die Kinder die städtischen Schulen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Großfamilie, aber auch als Kapitalanlage mit einer beachtlichen Miete von etwa 1300 bis 1450€.


Treten Sie ein und lassen Sie den Eingangsbereich auf sich wirken: Die schneeweiße Treppe ist der erste Hinweis auf den hellen und einladenden Charakter der Wohnung.

Aber auch die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung muss sich nicht verstecken mit seinen 2 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der edlen Küche mit Esszimmer und einem Bad mit einladend hellen Fließen sowie separatem WC.

Noch mehr Platz erwartet Sie im 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Whg.) mit 3 Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer inklusive Küchenanschlüssen und einem Bad. Erwähnenswert an dieser Wohnung ist vor allem die Loggia mitsamt umlaufendem Balkon.

Im erst 2018 komplett sanierten Dachgeschoss überraschen Sie dunkel hervorgehobene Dachbalken, die einen wunderbaren Kontrast zu den restlichen hellen Materialien bilden. Auch die Dachfenster sorgen für den Wohlfühlfaktor. Zudem befinden sich in dieser 2-Zimmer Wohnung eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein sehr großes Schlafzimmer und ein Bad mit WC.

Zur umfassenden Sanierung zählt ein neuer Außenverputz, der Einbau neuer Fenster und moderner Böden im gesamten Haus.
Dass dabei Fachmänner am Werk waren fällt sofort ins Auge.
Sie werden das Gefühl haben, die Wohnung wäre gerade eben für Sie renoviert worden.


Wir freuen uns, wenn wir Sie neugierig gemacht haben.
Unser Tipp: vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich dieses Schöne Haus einfach mal selbst an.
Gerne freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Hochwertige Laminatböden
Hochwertige Venylböden
Hochwertige Fliesen
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder erneuert

Lage

MENGEN liegt im Süden von Baden-Württemberg (Landkreis Sigmaringen) und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Entfernung zur Kreisstadt Sigmaringen beträgt ca. 14 km, nach Herbertingen 9 km, nach Bad Saulgau ca. 15 km und nach Hohentengen ca. 5 km. Prima ist auch die Nähe zum Bahnhof (1,5 km) - Sie können entspannt mit dem Zug zur Arbeit fahren.
Ihr neues Zuhause befindet sich zentral in MENGEN. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
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BITTE BEACHTEN SIE:
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Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108.48 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis11.12.2028
Baujahr1908
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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