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Objektdaten

Schönes Zwei-Familienhaus + Einliegerwohnung mit Garten in Aulendorf!

Kennung 5882
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 306 m²
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Garagenanzahl1
Einliegerwohnungja
Baujahr2005
Stellplatzanzahl2
Bezugsterminnach Vereinbarung
Grundstücksflächeca. 520 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Lage88326 Aulendorf
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhig und dennoch verkehrsgünstig steht dieses überaus großzügige und moderne Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.
Dieses tolle Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder für die große Familie.
Mit nur wenigen und preisgünstigen baulichen Maßnahmen kann das 2 Familienhaus außerdem in 3 Einliegerwohnungen umgewandelt werden.
Die freistehende Immobilie umfasst neben der Erdgeschosswohnung eine vermietete Wohnung im Obergeschoss, sowie eine helle Untergeschosswohnung und steht auf einem knapp 520 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche des 2005 fertiggestellten Hauses beträgt ca. 306 m². Von der anliegenden Garage aus erreichen Sie über einen rückwärtigen Ausgang die schöne, uneinsehbare Gartenanlage. Das Haus schafft mit seinen bodentiefen Fenstern traumhafte Lichtverhältnisse und unterstreicht gleichwohl das gemütliche Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Ausgang auf die Terrasse und Gartenzugang, die Küche mit Essbereich und das neuwertige Badezimmer (Gäste-WC selbstverständlich separat) sowie drei helle Schlaf- und Kinderzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die bereits vermietet ist. Auf der selben Fläche ist das Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich (beide mit Zugang zum Balkon), außerdem das Badezimmer und Gäste-WC sowie ebenfalls drei weitere Zimmer. Zusätzlich zu dieser Ebene steht Ihnen hier der große Dachboden mit ca. 80 m² zur Verfügung, welcher ebenso als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.
Mit der zweiten Wohnung erhalten Sie auch finanziell mehr Gestaltungsspielraum.

Im Untergeschoss, der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie das große Highlight dieses Traumobjekts: Hier können Sie in einem großen Wellnessbadezimmer inklusive Sauna und Whirlpool entspannen. Zu dieser Ebene gehören zudem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Ruhe-/Hobby-/Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Heizungs- und Trockenraum und ein kleiner Abstellraum.

Für das Fahrzeug ist eine Garage sowie ein Außenstellplatz vorhanden.

Wir freuen uns, wenn wir Sie neugierig gemacht haben.
Unser Tipp: vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich dieses schöne Haus einfach mal selbst an.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese besondere Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Balkon
-Tertasse
-Maßgefertigte Einbauküche

- Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
- Wasserfilteranlage

- Ausgebauter Dachboden
- Fenster mit Sicherheitsglas
- Elektrische Rolläden
- Jedes Zimmer besitzt TV-Anschluss
- Internet, Telefonanschluss
- Garagenstellplatz
- Stellplatz

- 2017 neue Heizanlage
- Fußboden- sowie Heizkörperheizungen mit getrennten Heizungszählern

- Neu gestrichene Außenwände mit schimmelfreier Farbe

- Schornstein für Kamin vorgesehen
- Solaranlagenanschluss vorbereitet - nur Kollektoren fehlen
- Kabel für SmartHome verlegt




Lage

Mitten in Oberschwaben zwischen Donau und dem wunderschönen Bodensee gelegen, im reizvollen Schussental, präsentiert sich die baden-württembergische Kurstadt Aulendorf als herrliches Urlaubsziel mit interessanten Sehenswürdigkeiten und vielen Freizeitaktivitäten. Daneben runden verschiedene Kindergärten und alle verbreiteten Schularten das Angebot ab. Ein weiteres Plus der Stadt ist sicher auch der Eisenbahnknotenpunkt, der Sie in alle Richtungen bringt. Das hier vorgestellte Objekt befindet sich am ruhig gelegenen Stadtrand der rund 10.000 Einwohner Stadt nahe dem Mahlweiher.

Sonstiges

Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
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Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN- IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
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Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Makler Tätigkeit insoweit unverbindlich.
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Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert118 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.11.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2005


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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